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- 景氣太好推案跟不上 前四月建照量6年同期新低
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一旦市場買氣熱絡(luò)但新案供給量減少，光買氣就會推升房價，代銷業(yè)者因為推案減少也可能加價搶案，若無政策出手降溫，房價還是沒有扭轉(zhuǎn)趨勢。(示意圖)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計月報資料顯示，今年前四月建照核發(fā)數(shù)量住宅約3.74萬戶，數(shù)量寫下2019年以來的六年同期新低，與現(xiàn)在預售市場火熱銷售狀況形成強烈對比，信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，預售案賣太快，建商推案跟不上銷售速度，地價高漲、整合不易與央行對於開發(fā)商的資金管控，都讓新案推出的速度跟不上現(xiàn)在的買氣。
統(tǒng)計顯示，2024年前4月核發(fā)建照住宅數(shù)量3.75萬戶，年減幅度達到19％，不過2024年前4月預售實價揭露4萬6863戶，超過建照核發(fā)數(shù)量，雖然預售買的可能是2023年下半年核發(fā)建照的個案，但可以看出一手市場也出現(xiàn)供給緊俏的狀況。
曾敬德指出，預售市場買氣暢旺，但買氣實在超乎建商想像，也會打亂開發(fā)商推案節(jié)奏，新的案子推出時程趕不上，小型建商可能賣完手上也沒有足夠的土地推案，再加上土地取得不易，開發(fā)整合也需要時間，央行又限縮建商土融資金，也讓開發(fā)商買地自備資金大增，能投入購地的資金變少，一旦市場買氣熱絡(luò)但新案供給量減少，光買氣就會推升房價，代銷業(yè)者因為推案減少也可能加價搶案，若無政策出手降溫，房價還是沒有扭轉(zhuǎn)趨勢。
前4月住宅建照核發(fā)數(shù)量住宅達3.7萬戶，量最大的還是在臺中市，核發(fā)建照量8182戶，其次是桃園市的5091戶，高雄市的5047戶，新北市僅有4345戶，臺北市有3708戶。
住宅建照近年前4月核發(fā)宅數(shù)
